Martorell

Martorell es un municipio referente en el Baix Llobregat donde su población no para de crecer. 

Es una pequeña ciudad que se valora por los servicios y las conexiones que tiene. Cuenta con Hospital, tres centros de salud, Renfe, FGC, más de 50 parques y se encuentra a menos de 20 min de Barcelona. 

En definitiva, es un lugar ideal por su tranquilidad, pero contando con todos los servicios de una gran ciudad.

La resi

Esta vez, el activo no es un piso. Se trata de una residencia de ancianos, que se encuentra en un edificio patrimonio cultural del municipio y de Cataluña. En concreto, la residencia tiene 14 habitaciones repartidas en 407 m2, entre los que también se encuentran diferentes salas; baños y una cocina. 
 

Muy interesante

El activo es interesante por muchos factores. Pero el que más debe llamar tu atención, es que la rentabilidad está muy blindada y, por tanto, tú inversión también. 

Los actuales inquilinos, una sociedad consolidada en el sector, ya han firmado su primera renovación que, en este caso, fue de 15 años comprometiéndose a 10 de obligado cumplimiento (ha pasado 1 año desde la firma). Pero, no solo se ha comprometido la sociedad, sino que existen garantías personales para ejecutar este obligado cumplimiento. 

En definitiva, hay 442.800€ asegurados para pasar por caja desde que lo compres. 

Precio

El precio del inmueble parte desde 550.000€; sin embargo, se podrían luchar propuestas hasta 520.000€. 

A esta cantidad, se le deben sumar impuestos y nuestros honorarios.

Rentabilidad

La rentabilidad, dependerá del precio de compra. Como siempre vaya.

Lo que sí sabemos es que la renta actual (es actualizable) es de 4.100€/mes y que ahí acabaran tus obligaciones. Cobras y te olvidas. 

¿Por qué?

Pues, verás, los inquilinos se hacen cargo, así lo estipula el contrato, de todos los impuestos (IBI, Basuras…) y reformas que puedan ocasionarse en el activo. 

Es decir, gestión pasiva de verdad y que debe estimarse en una rentabilidad neta de un 9,4%.

Visitas

Se trata de un inmueble especial y, por ello, indica tu disponibilidad y organizaremos la visita. 

Honorarios 

En este caso los honorarios serán de 5.000€ + IVA.

A esos honorarios se le descuenta el importe de la suscripción.

No incluye gastos de escritura ni impuestos.

Documentación 

La finca se traspasará libre de cargas y te podemos aportar, como posible comprador, tanto los planos del inmueble; como el contrato actual ente propietarios e inquilinos donde aparecen todas las garantías mencionadas.