La vivienda 

Te traemos una vivienda en Avenida de la Florida, en pleno centro de Vigo, completamente reformada, que se vende muy por debajo de su valor de mercado.

Dispone de 103 m2 útiles, distribuidos 3 habitaciones (una de ellas con vestidor y baño en suite, y otra más pequeña que se utiliza como despacho), dos baños, salón con cocina americana, terraza y trastero.

La reforma se ha finalizado en Octubre de 2022, habiendose renovado todo por completo (disponemos de facturas de todos los trabajos realizados). Como se aprecia en las fotografías, la reforma es de diseño actual, con espacios abiertos y de gran luminosidad.

La finca dispone de ascensor.

La oportunidad de oro

El valor de mercado de la vivienda ronda los 250.000 €

Sin embargo esta vivienda tiene unas circunstancias muy particulares que la convierten en una oportunidad de oro.

Te las cuento:

La vivienda está alquilada con un contrato de alquiler con opción a compra.

Dicha opción se fijó en 147.000€ y los inquilinos pagaron 50.000€ por ella. 

Lo importante es que la opción caduca el 30 de Junio de 2023, es decir, este mes, y los inquilinos ahora no disponen de capacidad de compra.

A eso hay que añadir que los inquilinos le hicieron una reforma integral a la vivienda nada mas entrar, invirtiendo una cantidad muy elevada.

Por tanto, lo que quieren los inquilinos es que alguien ejerza en su nombre dicha opcion de compra para no perder los 50.000 € entregados inicialmente y el dinero invertido en la reforma.

Cada dia juega en contra de ellos.

Lo interesante 

Los inquilinos tienen interés en seguir viviendo en la casa.

Son 3 personas (un matrimonio y el padre de ella, que tiene 89 años). 

Son inquilinos solventes con los pagos de renta al dia. Actualmente pagan 650 €/mes, un precio por debajo de mercado debido a las características peculiares del contrato.

Sin embargo, existe la posibilidad de renegociar el contrato subiendolo hasta los 800 €/mes.

Visitas

El piso está disponible y se puede visitar. Solo tienes que indicarnos tu disponibilidad y lo cerramos.

Honorarios 

En este caso los honorarios ascienden a 3.000€ + IVA.  

A esos honorarios se descuentan los 350€ de la suscripción. 

No incluye gastos de escritura ni impuestos. 

Documentación 

Sin cargas (excepto hipoteca) 

Disponemos de nota simple.

Existe autorización verbal del propietario para transmitir la opción de compra y se firmaría una opción ad hoc al cerrar la operación.